7月商品房销售面积环比下降36% 房企收缩战线

  • 日期:09-14
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7月份,商品房销售面积较上月下降36%。房屋收缩线

8月14日,国家统计局公布了7月份房地产投资和销售数据。受持续超重调控影响,投资,融资,土地征收等数据增速下降,表明整体市场疲软。

从销售情况看,今年1至7月,商品房销售面积平方米,同比下降1.3%,降幅比1 - 6月份下降0.5个百分点。商品房销售增长6.2%,增速加快0.6个百分点。

其中,7月商品房销售面积平方米,虽然略高于去年同期,但较6月份下降35.9%。

即使放弃了6月份住房公司集中促销的因素,房地产市场调控效应的影响也是显而易见的。许多房地产商业领袖向“21世纪经济报道”透露,自7月以来,该公司在许多二线城市的销售速度已经放缓,主要是因为预售批准趋于严格,政策也在不断变化。该公司需要一个消化期。

7月底,富力地产在内部发布了一份文件,强调在下半年,“工作原则上暂停了。”其他一些住房公司也做了类似的“冬季”准备工作。大多数分析师认为,住房企业的战略收缩将是不可避免的,各种行业指标的增长率预计将在未来继续下降。

许多指标的增长率回落

自今年年初以来,全国房地产累计销售面积已低于去年同期,但月度涨跌仍然明显。

3月份,一些热点城市出现“小阳春”迹象,导致整体销售面积增加。随后,由于该市的调控政策迅速出台,4月和5月的市场也出现了明显的降温。截至6月,上市房地产公司已推出半年,市场销售再次上升。到7月份,市场再次降温。

除了影响住房公司业绩的因素外,近几个月来,房地产市场的监管一直保持着较高的压力,影响了市场销售。根据中原地产的统计数据,今年4月至7月,中央和地方政府出台监管政策的次数分别为60,41,46和56。

根据360数据研究所的监测数据,2019年7月中国首套住房贷款平均利率为5.44%,相当于基准利率1.110倍,较上月上升2BP;第二套房贷的平均利率为5.76%,较上月上调1BP。第一套房和第二套房的贷款利率连续两个月上升,这被认为是市场销售的重要原因。

这些政策还包括对融资的限制。到目前为止,银行贷款和美元债务受到严格限制,信托融资几乎停滞不前。这对住房公司的财务状况产生重大影响。

今年前7个月,房地产开发企业资金达到1亿元,同比增长7.0%。增长率从1月到6月下降了0.2个百分点,连续三个月下降。

受此影响,住房企业投资和土地征收热情有所下降。

今年前7个月,全国房地产开发投资1亿元,同比增长10.6%。增长率从1月到6月下降了0.3个百分点,连续三个月下降。同期,新建房屋面积增加9.5%,连续三个月下降。

今年前7个月,房地产开发企业征地面积9761万平方米,同比下降29.4%。减少幅度比1月至6月高1.9个百分点;土地交易价格为4795亿元,下降27.6%,下降幅度与1 - 6月持平。

但与固定资产投资相比,房地产投资增速仍处于较高水平。国家统计局发言人刘爱华在解释中表示,“结合土地交易面积和房地产销售数据,房地产投资保持稳定。”

住房公司准备签订合同

7月30日举行的中央政治局会议提出“房地产不应被用作短期刺激经济的手段”。再次,澄清了“停留不投机”的指导方向,打破了经济衰退期间刺激房地产的预期。

这个说法很重要。受访者普遍认为市场监管和放松的错觉已被打破。与此同时,未来房地产市场监管的基调并未松动。

8月2日和8月9日,中央银行和银监会分别对房地产业进行了资金监管和专项检查。

“今年下半年将是企业最困难的时期。”北京的一家大型住宅公司告诉“21世纪经济报道”,预计销售和融资终端都会受到影响,企业很快就会感受到财务压力。

7月底,作为“华南五虎”的老式房地产公司,富力地产发布了一份内部文件《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》,强调在2019年下半年,“原则上将暂停征地工作“。如果是高质量的土地项目等特殊情况,可以单独向集团主席报告批准。

该文件还提到:“自今年以来,集团的销售业绩仍然与既定的年度销售目标存在差距。”在下半年,有必要促进销售和筹集资金。 “为了将项目的销售目标作为第一要务”,所有地区都是必需的。公司必须成立一个工作组来提高支付率。

根据“21世纪经济报道”,有不止一家住房公司准备“冬季”。徐辉在最近的绩效会议上表示,在下半年,他将坚持以现金为国王的战略而不采取“土地之王”的纪律,并将放慢扩张的步伐。原则上,他将不再进入新的城市,做好发展。深耕这座城市。

大型房地产企业也需要内部要求。当地公司在获得土地时必须“仔细计算”成本,从而确保项目有足够的利润空间。

上海宜居房地产研究所表示,考虑到目前的各种因素,预计全国房地产市场将继续降温,房企的资金压力将加剧。市场将保持稳定并在下半年下降。倒退。

08: 17

来源:证券时报

7月份,商品房销售面积较上月下降36%。房屋收缩线

8月14日,国家统计局公布了7月份房地产投资和销售数据。受持续超重调控影响,投资,融资,土地征收等数据增速下降,表明整体市场疲软。

从销售情况看,今年1至7月,商品房销售面积平方米,同比下降1.3%,降幅比1 - 6月份下降0.5个百分点。商品房销售增长6.2%,增速加快0.6个百分点。

其中,7月商品房销售面积平方米,虽然略高于去年同期,但较6月份下降35.9%。

即使放弃了6月份住房公司集中促销的因素,房地产市场调控效应的影响也是显而易见的。许多房地产商业领袖向“21世纪经济报道”透露,自7月以来,该公司在许多二线城市的销售速度已经放缓,主要是因为预售批准趋于严格,政策也在不断变化。该公司需要一个消化期。

7月底,富力地产在内部发布了一份文件,强调在下半年,“工作原则上暂停了。”其他一些住房公司也做了类似的“冬季”准备工作。大多数分析师认为,住房企业的战略收缩将是不可避免的,各种行业指标的增长率预计将在未来继续下降。

许多指标的增长率回落

自今年年初以来,全国房地产累计销售面积已低于去年同期,但月度涨跌仍然明显。

3月份,一些热点城市出现“小阳春”迹象,导致整体销售面积增加。随后,由于该市的调控政策迅速出台,4月和5月的市场也出现了明显的降温。截至6月,上市房地产公司已推出半年,市场销售再次上升。到7月份,市场再次降温。

除了影响住房公司业绩的因素外,近几个月来,房地产市场的监管一直保持着较高的压力,影响了市场销售。根据中原地产的统计数据,今年4月至7月,中央和地方政府出台监管政策的次数分别为60,41,46和56。

根据360数据研究所的监测数据,2019年7月中国首套住房贷款平均利率为5.44%,相当于基准利率1.110倍,较上月上升2BP;第二套房贷的平均利率为5.76%,较上月上调1BP。第一套房和第二套房的贷款利率连续两个月上升,这被认为是市场销售的重要原因。

这些政策还包括对融资的限制。到目前为止,银行贷款和美元债务受到严格限制,信托融资几乎停滞不前。这对住房公司的财务状况产生重大影响。

今年前7个月,房地产开发企业资金达到1亿元,同比增长7.0%。增长率从1月到6月下降了0.2个百分点,连续三个月下降。

受此影响,住房企业投资和土地征收热情有所下降。

今年前7个月,全国房地产开发投资1亿元,同比增长10.6%。增长率从1月到6月下降了0.3个百分点,连续三个月下降。同期,新建房屋面积增加9.5%,连续三个月下降。

今年7月,房地产开发企业土地购置面积9671万平方米,同比下降29.4%,比1 - 6月下降1.9个百分点,土地交易价格为479.5十亿元,下降27.6%,与一月至六月相同。

但与固定资产投资相比,房地产投资增速仍处于较高水平。国家统计局发言人刘爱华在解释中称,“根据土地交易面积和房地产销售数据,房地产投资目前保持稳定趋势。”

住房企业已准备好缩减

在7月30日举行的中央政治局会议上,有人提出“房地产不应被用作刺激经济的短期手段”。再次,明确了“不投机房”的指导方向,在每个低迷时期都打破了刺激房地产的预期。

这种说法具有重要意义。受访者普遍认为放松管制的市场幻想被打破了。与此同时,房地产市场未来监管的基调也已奠定。

随后,8月2日和8月9日,中央银行和银行保险监督管理委员会对房地产业进行了金融监管和专项检查。

“今年下半年将是企业最艰难的时期。”来自北京一家大型房地产企业的人士告诉21世纪的经济报告,可以预期销售和融资双方都会受到影响,企业很快就会感受到资金的压力。

7月底,老牌房地产企业“华南五虎”发布的内部文件《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》强调,2019年下半年原则上应暂停土地持有工作。如果是高质量的土地项目等特殊情况,可以提交给集团主席批准。

该文件还提到“自今年以来,集团的销售业绩仍然落后于既定的年度销售目标。”在下半年,为促进销售和追回资金,“实现项目销售目标为第一要务”,要求区域公司设立还款工作组,以提高还款率。

根据“21世纪经济报道”,有不止一家住房公司准备“冬季”。徐辉在最近的绩效会议上表示,在下半年,他将坚持以现金为国王的战略而不采取“土地之王”的纪律,并将放慢扩张的步伐。原则上,他将不再进入新的城市,做好发展。深耕这座城市。

大型房地产企业也需要内部要求。当地公司在获得土地时必须“仔细计算”成本,从而确保项目有足够的利润空间。

上海宜居房地产研究所表示,考虑到目前的各种因素,预计全国房地产市场将继续降温,房企的资金压力将加剧。市场将保持稳定并在下半年下降。倒退。

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